ਅੰਕਣ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ: ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਉਣਾ
ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਅਥਵਾ ਜਾਇਦਾਦ) ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ੀ ਸਕੀਮਾਂ, ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਖਰੀਦ-ਫਰੋਖ਼ਤ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਔਖੀਆਂ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਐਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਅਜਿਹੇ ਵਿੱਚ "ਐਪਰੇਜ਼ਲ" (ਅੰਕਣ) ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਬਹੁਤ ਹੀ ਆਵਸ਼ਕ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਲਈ ਠੀਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵੇਖ ਰਹੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
"ਐਪਰੇਜ਼ਲ" (Appraisal) ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਤੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ:
ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਆਕਾਰੀ (Size)
ਉਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ (Location)
ਉਸਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਹਾਲਤ
ਨੇੜਲੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਕੀਮਤ
ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਉਮਰ ਅਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਗਏ ਮਾਟੀਰੀਅਲ
ਇਹ ਸਾਰੇ ਤੱਤ ਮਿਲਾ ਕੇ ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਇਹ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਕੀਮਤ ਕਿੰਨੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
1. ਘਰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ:
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਮੁੱਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
2. ਲੋਨ ਲੈਣ ਵੇਲੇ:
ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਲੋਨ ਇੰਸਟਿਟਿਊਸ਼ਨ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਜਾਣਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲੋਨ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ। ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਜਸਟਿਫਾਈ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
3. ਇਨਸ਼ੋਰੈਂਸ:
ਇਨਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੀ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕਵਰੇਜ ਤੈਅ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਘਰ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ, ਬਾਹਰੀ ਹਾਲਤ, ਨਿਰਮਾਣ ਮਾਰਗ, ਅਤੇ ਉਪਯੋਗਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ (Comparative Market Analysis)
ਨੇੜਲੇ ਇਲਾਕੇ 'ਚ ਬੇਚੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਣਣ ਲਈ ਕਿ ਹੋਰ ਸਮਾਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਕਿਹੜੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਵਿਕੀ ਹਨ।
ਬਾਹਰੀ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਅਕਸਰ ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਟੈਕਸ ਰਿਕਾਰਡ, ਪਿਛਲੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੇ ਲੇਖ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਤੱਤ ਵਰਤ ਕੇ ਮੂਲ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਫਾਈਨਲ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ
ਇੱਕ ਵਿਸਥਾਰਵਾਨ ਲਿਖਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੂਲ ਕੀਮਤ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਭ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਚਰਚਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਇੱਕ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਅੰਦਰੂਣੀ ਅੰਕਣ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਝ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਦੀ ਦਿੱਖ ਨਹੀਂ ਵੇਖਦਾ, ਸਗੋਂ:
ਘਰ ਦੇ ਮਕੈਨਿਕਲ ਹਿਸਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ HVAC ਸਿਸਟਮ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕਲ ਸਿਸਟਮ)
ਘਰ ਦੀ ਉਮਰ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਹਾਲਤ
ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਵਿਕਾਸ ਲਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ
ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ (Market Value) ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਦਬਾਅ ਦੇ।
ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ ਵਾਲੇ ਤੱਤ:
ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਹਾਲੀਆ ਵਿਕਰੀਆਂ
ਮੌਸਮੀ ਬਦਲਾਅ (ਬਹੁਤ ਘਰ ਗਰਮੀ ਦੇ ਮੌਸਮ 'ਚ ਵਿਕਦੇ ਹਨ)
ਆਮ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਤ (ਮੁਦਰਾ ਸ੍ਫੀਤੀ, ਦਰਾਂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ)
ਘਰ ਦੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ
ਸਥਿਤੀ (Location)
ਸਕੂਲਾਂ, ਹਸਪਤਾਲਾਂ, ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਅਤੇ ਆਵਾਜਾਈ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਘਰ ਦੀ ਉਮਰ
ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪਰ, ਵਧੀਆ ਰਖ-ਰਖਾਅ ਵਾਲੇ ਪੁਰਾਣੇ ਘਰ ਵੀ ਚੰਗੀ ਕੀਮਤ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ (Upgrades)
ਰੀਮਾਡਲ ਕੀਤੇ ਕਿਚਨ, ਨਵੇਂ ਫਰਸ਼, ਨਵੀਆਂ ਛੱਤਾਂ ਆਦਿ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਮੁੱਲ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ – ਕੀ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ?
ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਲੈਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੰਨੀ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ:
ਤੁਸੀਂ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਪਤੀ ਕਿੰਨੇ ਦੀ ਵਿਕੇਗੀ।
ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਕੇ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਨਿਰਣੇ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਸਾਸ ਮਿਲੇਗਾ।
ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਲੈਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਮਝਦਾਰੀ ਭਰਿਆ ਕਦਮ ਹੈ। ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਵੀ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਜਾਣੋ, ਅਤੇ ਸੁਝਾਵ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਬਣਾਓ।
📌 ਸੰਪਤੀ ਐਪਰੇਜ਼ਲ ਲਈ ਟਿਪਸ:
ਸੰਪਤੀ ਸਾਫ-ਸੁਥਰੀ ਰੱਖੋ – ਪਹਿਲਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਉਪਗਰੇਡ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰੋ – ਨਵੀਆਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਿਸਟ ਦਿਓ।
ਸਥਾਨਕ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੱਖੋ – ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣੋ।
ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਐਪਰੇਜ਼ਰ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰੋ – ਸੌਖਾ ਰਸਤਾ ਲੱਭਣ ਦੀ ਥਾਂ, ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਐਕਸਪਰਟ ਨੂੰ ਚੁਣੋ।
Post A Comment: